LA TROCARDIERE - EXCLUSIVITÉ ! Laissez-vous enchanter par cette maison pleine de charme...
Au coeur d'un quartier tranquille, proche de toutes les commodités, de la piscine et de la médiathèque, nous vous proposons cette maison familiale (83 m²) nichée dans une rue paisible. Le rdc est composé d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée. A l'étage que vous accédez par un bel escalier en bois, vous bénéficiez d'une salle de bain et de trois belles chambres lumineuses avec parquet bois (placards). Pour faciliter la vie au quotidien, vous disposez de wc à chacun de ces niveaux. Un garage, une buanderie avec évier et un grenier sous les combles complètent le bien. Pour profiter du soleil au calme, un beau jardin arboré (triple exposition) clos et sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...
Proche parcs, possibilité de belles promenades au fil de l'eau : la Voie Verte de la Jaguère vous offre une escapade en pleine nature à 5' à pied...
Une maison chaleureuse dans un environnement arboré et paisible... Coup de coeur assuré !
OPPORTUNITÉ : A visiter sans tarder !
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Proche écoles, collège, lycée, parc. Tramway Ligne 2 et bus, pistes cyclables, commerces à pied. DPE E - GES E (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440 et 2000 euros par an). DPE D possible avec chaudière gaz à condensation.
Prix : 299 000 euros (honoraires 4.91% TTC inclus charge acquéreur soit 285 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Garantie Protec+.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 342623- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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