REZÉ / BORDS DE SÈVRE - OPPORTUNITÉ ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison (77m² Carrez / 96m² au sol) située dans un environnement prisé, à deux pas des bords de Sèvre et des sentiers de promenade. Bâtie au début du XXème siècle, elle allie cachet ancien et rénovation récente, offrant une belle luminosité grâce à sa double exposition. Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie traversante (avec cheminée) s'ouvre sur la terrasse et le jardin clos. Ouverte sur le séjour, vous profitez d'une cuisine aménagée et équipée récemment. Côté pratique, vous disposez d'une buanderie sur ce niveau. A l'étage, vous bénéficiez d'une très grande chambre double exposition (aisément modulable en deux chambres ou en suite avec bureau). Pour votre confort, une belle salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une douche. WC indépendant à chaque niveau. Au dernier niveau, un vaste grenier sur toute la surface, facilement aménageable (isolation, arrivées prévues), laisse entrevoir de très belles possibilités d'évolution. Caractéristiques : - Menuiseries PVC double vitrage - Chauffage gaz - chaudière récente (2024) - Qualité énergétique (DPE C) - Fibre optique - Stationnement sécurisé Nichée dans une rue calme, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié : proximité immédiate de la Sèvre, des commerces et des transports, tout en offrant un charme authentique et une atmosphère apaisante. Une maison pleine de caractère et prête à écrire une nouvelle histoire... A visiter sans tarder ! *** Proche parc, écoles, transports, commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché...) DPE C - GES C (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 999 et 1351 euros par an). Prix : 285 000 euros (honoraires 5.55% TTC inclus charge acquéreur soit 270 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS LOCAUX QUI CONNAISSENT PARFAITEMENT LE MARCHÉ REZÉEN *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 423653 (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .