En nouveauté sur le secteur de La Houssais ! Maison 2 chambres et vaste garage ! Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 67 m² environ, nichée sur un terrain de 310 m², alliant le charme de l'ancien (1957) et le confort du neuf (rénovée entre 2021 et 2023). Au coeur d'un quartier très calme, proche des commerces et des commodités (écoles, super U de La Galarnière, pharmacie, boulangerie...), cette maison offre un cadre de vie idéal. L'intérieur, rafraîchi avec goût, se compose d'un séjour de 29 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, exposé sud ouest, avec vue sur le jardin et la terrasse, vous invitant à profiter de beaux moments. L'espace nuit dessert deux chambres sur parquet dont une avec grand placard, salle d'eau refaite en 2021, wc indépendant. Espace buanderie / lingerie avec porte de service pour accès au jardin. Profitez d'une terrasse et d'un jardin clos. Un vaste garage de 30 m2, avec porte motorisée complète ce bien. Possibilité de garer 2 voitures sur la parcelle, dans l'allée de la maison. Située à proximité des transports, le bus 30 est à moins de 250 m et le tramway ligne 3, est à seulement 2 arrêts (espace Diderot). Vous rejoindrez le périphérique en moins de 5 minutes et serez dans le centre de Nantes en 20 minutes à vélo. Cette maison cocooning est un vrai coup de coeur ! Prix Net Vendeur : 260 000 € Honoraires d'agence : 10 500 € à charge acquéreurs, soit 4.04 % Prix FAI : 270 500 € Conso énergie primaire : classe D , 248 Kwh/m2 GES : classe D , 46 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025 Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Mandat 32733. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr ; Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1574.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579