LES NAUDIERES ! OPPORTUNITÉ ! Laissez-vous enchanter par cette maison pleine charme, à deux pas du Bois des Naudières, espace naturel et préservé de près d'un hectare... Et des bords de Sèvre.
Au coeur d'un quartier tranquille, nichée dans une impasse paisible, nous vous proposons cette belle maison très bien entretenue et à la décoration soignée.
Desservie par une grande entrée, une lumineuse pièce de vie traversante (double exposition est/ouest) ouvre directement sur la terrasse et son ravissant jardin (entièrement clos). Un joli cabanon permet de stocker vos outils de jardinage. Également en rez-de-jardin, vous disposez d'une cuisine spacieuse (12 m²) aménagée et équipée, utilement dotée d'un grand cellier indépendant (avec placards et évier supplémentaire).
A l'étage auquel vous accédez par un séduisant escalier en béton ciré, vous bénéficiez d'une salle de bain et de deux belles chambres au chaleureux parquet flottant (en châtaigner). Un espace bureau est aménagé sur le palier. Nombreux placards. Pour faciliter la vie au quotidien, vous disposez de wc à chaque niveau.
Un garage et un stationnement (sur la parcelle) complètent le bien. Pour profiter du soleil au calme, un jardin arboré, agrémenté d'une terrasse et d'un abri de jardin : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...
Belles promenades à proximité : poumon vert de Rezé, le Bois des Naudières vous offre son patrimoine boisé de près de 100 espèces végétales et sa faune diversifiée (oiseaux, hérissons, écureuils...). Pour une escapade au fil de l'eau, les bords de Sèvre sont à 12mn à pied ou 3mn à vélo...
Fibre optique. Volets roulants (en alu avec isolant intégré) automatiques et programmables. Porte de garage motorisée. Système d'alarme. Isolation des combles en 2021.
Une maison chaleureuse et moderne dans un environnement privilégié... Coup de coeur assuré !
A visiter sans tarder !
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Proche parcs, écoles, transports (C4 - Bus 30 + 97). Commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché...) à 7mn à pied. DPE D - GES D (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1428 et 1932 euros par an). Prix : 349 900 (honoraires 4.45% TTC inclus charge acquéreur soit 335 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Garantie Protec+.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 336269 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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