En exclusivité, nous avons le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier de qualité, idéalement situé à 15 minutes de Durenque, 20 minutes de Villefranche-de-Panat, 40 minutes de Saint-Affrique, 50 minutes de Rodez et 60 minutes de Millau. Cet ensemble comprend : une résidence principale de type 7, un gîte totalement indépendant, et un potentiel second gîte à aménager. ? La résidence principale D'une surface habitable de 211 m², elle se compose de : une très grande pièce de vie, une cuisine indépendante équipée, communiquant avec une véranda, 5 chambres, un coin bureau en mezzanine (ou espace jeux), 2 salles d'eau, dont une avec WC, 1 WC indépendant. En rez-de-jardin, vous bénéficiez de deux garages, de caves et de l'espace dédié au gîte en devenir. ?? Le gîte existant Entièrement indépendant, d'une surface totale d'environ 50 m², il comprend : une pièce de vie, une salle d'eau avec WC, à l'étage, une grande chambre. ? Potentiel complémentaire Au rez-de-chaussée de la résidence principale, possibilité d'aménager un second gîte de type studio d'environ 40 m², comprenant une grande pièce de vie et une cuisine. ? Prestations techniques et écologiques L'ensemble est de très bonne facture et présente des atouts majeurs : Production d'eau chaude solaire + ballon thermodynamique 300 L Installation photovoltaïque avec revente au réseau contrat EDF cessible, tarif 0,60 euros/kWh jusqu'en 2031 Chauffage central par chaudière à granulés, silo 5 tonnes Menuiseries majoritairement en double vitrage Puits pour l'arrosage 2 garages permettant le stationnement de véhicules ? Extérieurs Terrain clos et arboré de 1 136 m² Jardin géré sans produits chimiques Véritable refuge de biodiversité, propice à la détente et à la vie au grand air ? En résumé Un bien rare combinant : grands volumes projet touristique clé en main + potentiel revenus énergétiques confort moderne engagement écoresponsable ? Dossier complet, informations financières et visites sur demande. DPE (en attente) GES (en attente) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431230 au prix de 237.000  euros ? Honoraires à la charge des vendeurs - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr