A découvrir au coeur de Réalmont, ensemble immobilier offrant de beaux volumes et un fort potentiel, composé d'une maison principale de 153,50 m² avec bureau annexe de 22m² et d'un appartement indépendant de 63 m². Idéalement situé entre Albi et Castres, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une commune dynamique et agréable à vivre. Vous profiterez de nombreuses commodités accessibles à proximité : écoles, maison de santé, supermarché, boulangeries, pharmacie et commerces du quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie, sublimée par la présence d'un insert, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Cet espace s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin, offrant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte sur le séjour vient compléter harmonieusement cet espace de vie, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre spacieuse avec sa propre salle de bains et ses WC, offrant confort et praticité, notamment pour une vie de plain-pied. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle d'eau avec WC, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. A l'extérieur, la maison profite d'une belle terrasse de 33 m² agrémentée d'une pergola, véritable espace de détente donnant directement sur le jardin. Un puits vient compléter cet extérieur. Un double garage de 44 m² offre un espace généreux pour stationner plusieurs véhicules, aménager du stockage ou répondre à différents projets selon vos besoins. Enfin, une pièce supplémentaire annexe de 21 m² située entre la maison et les garages qui peut servir de bureau ou de chambre indépendante. Indépendant de la maison, l'appartement de 63 m² constitue un véritable atout supplémentaire. (Occupé avec 650  euros de loyer mensuel) Il propose une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec une cuisine équipée, ainsi que deux chambres et une salle de bains avec WC. L'appartement bénéficie également d'un extérieur avec terrasse ainsi que d'un double garage, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Cet espace indépendant peut parfaitement convenir pour accueillir des proches, générer un revenu locatif ou développer un projet familial ou professionnel. Le bien dispose de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 9 kWc (32 000  euros de revenu sur les 8 ans restants de contrat) Une installation permettant de réduire les dépenses énergétiques et/ou de revendre l'électricité produite, constituant ainsi un véritable atout économique. PRIX : 385 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial, ou encore un investissement permettant de bénéficier d'un revenu complémentaire. DPE [B] GES [A] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 euro et 2150 euro indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DALLE Victoria, au 0649046964 ou par courriel à v.dalle@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DALLE Victoria, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 109 693 374 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920?, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000? pour T et 120 000? pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464763VDAL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Victoria DALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 109 693 374 RSAC Cahors - .