Maison familiale de 105 M2 avec piscine – Beaulieu-sur-Layon Idéalement située au coeur du bourg de Beaulieu-sur-Layon, dans un environnement calme et recherché, cette maison parfaitement entretenue bénéficie d'une proximité immédiate des écoles et commerces, ainsi que d'un accès rapide à l'axe Angers–Cholet. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d'un séjour, salon avec son poêle à bois, cuisine aménagée et équipée (HYGENA) ouverte, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la piscine sécurisée, la campagne environnante et les vignes à l'horizon, sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une buanderie fonctionnelle avec accès extérieur, idéale pour le quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, d'une salle de bain et d'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'une grande terrasse exposée plein sud, d'un jardin paysagé soigneusement entretenu, et d'une piscine chauffée (PAC) WATERAIR avec local technique, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Un bien rare, alliant confort, luminosité et qualité de vie dans un petit lotissement à seulement quelques minutes d'Angers. Les atouts: DPE en C L'ensemble RDC sur parquet stratifié Vu panoramique Belle surface de terrain (1770M2) Store banne électrique Chauffage: électrique et poêle à bois Chauffe-eau : électrique 300L (année 2021) DPE:C Mandat 32848 -VM 5479 Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi! Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50. Prix net vendeur 370 000€, Honoraires de 4 % soit 14 800€ à la charge acquéreur, Prix AVEC HONORAIRE 384 800€. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - o6 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 581 872