Opération séduction pour cette superbe maison des années 60 entièrement rénovée ! A moins de 10 minutes de tous les emplacements stratégiques de la ville : écoles, commerces, mairie, gymnase, gare et forêt. Une fois le portail franchi, vous découvrirez une allée permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules ainsi qu'un premier espace jardin accueillant. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un espace technique où cellier et buanderie cohabitent. Vous apprécierez la belle pièce de vie avec cuisine aménagée de style américain, ouverte sur le salon?salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis. Une salle d'eau ainsi qu'un toilette complètent ce niveau, tout comme un atelier et une véranda pouvant accueillir une cuisine d'été, tournée vers le jardin arrière. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une élégante salle de bain avec toilettes. Enfin, au deuxième et dernier étage, une magnifique pièce de 40 m² au sol s'offre à vous : quatrième chambre, salon détente, bibliothèque, salle cinéma ou bureau? Votre imagination sera votre seule limite. Les + de cette maison : ? Ravalement de moins de 2 ans ? Fenêtres PVC double vitrage récentes ? Portail motorisé ? Deux récupérateurs d'eaux pluviales ? Climatisation réversible de moins d'un an ? Système d'aspiration centralisée ? Chauffe-eau de moins de 5 ans Une maison clé en main, encore pleine de potentiel, où charme et confort moderne se rencontrent parfaitement. A découvrir sans tarder. Prix: 339.000 euros FAI (Honoraires charge vendeurs) DPE: D / GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 et 3150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel GARNIER, au 0640883375 ou, par courriel à mu.garnier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel GARNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr