Maison de caractère en pierre ? 6 pièces ? 231 m² ? Puivert (11230) ? Au coeur d'un petit village paisible d'une dizaine d'habitants, dans la commune très recherchée de Puivert, cette maison en pierre pleine d'âme séduira les amoureux de calme, de nature et d'authenticité. Baignée de soleil et entourée d'un environnement préservé, elle offre un cadre de vie idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Puivert est réputé pour son château emblématique, son lac, et ses nombreux sentiers de randonnée, faisant le bonheur des amateurs de plein air, de baignade et de balades en pleine nature. Un lieu rare où l'on vit au rythme des saisons, loin du tumulte urbain, tout en restant proche des commodités. ? Une maison spacieuse et chaleureuse Surface totale : 231 m² Surface habitable principale : environ 170 m² 6 pièces, dont 3 chambres Maison lumineuse, aux volumes généreux Pierre apparente, atmosphère chaleureuse et authentique Agencement fonctionnel et agréable pour une vie de famille ? Un fort potentiel locatif La maison comprend également : Un studio indépendant d'environ 20 m², actuellement loué ? 360 euros / mois charges comprises Un appartement indépendant d'environ 50 m², actuellement loué ? 450 euros / mois charges comprises ? Idéal pour un complément de revenus, un projet familial ou touristique. ?? Prestations et équipements 12 panneaux solaires avec contrat de revente Garage de 17 m² (stationnement ou stockage) Travaux récents réalisés en 2020 : Toiture Électricité Plomberie ? Un cadre de vie rare Environnement ultra calme Lac de Puivert à proximité Randonnées, nature, patrimoine Petit village plein de charme Parfait pour vivre à l'année, télétravailler ou se ressourcer en vacances Prix de vente : 161 000 euros Honoraires à la charge du vendeur ? Une maison ensoleillée, spacieuse et pleine de caractère, offrant à la fois qualité de vie, authenticité et potentiel locatif. ? Une visite s'impose pour ressentir l'âme de ce lieu unique. DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4120 et 5740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali MENGIBAR FRANCO, au 0677732842 ou, par courriel à m.mengibarfranco@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MENGIBAR FRANCO agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix : 161 000 euros (FAI) Mandat réf : 433 163- Le professionnel garantit et sécurise votre projet Magali MENGIBAR FRANCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr