Annonce : 33240 - Près de Saint-André de Cubzac : Maison 300 m2 dans Parc de 3 000 m2 - 4 chambres - garages non attenants - Puits - Parc. A 5 minutes de Saint-André de Cubzac, à Pugnac très précisément et de sa rocade ,avec son accès rapide sur l' A 10 direction Bordeaux-Paris, découvrez cette superbe maison d'architecte de 300 m² nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 3 000 m2 ,offrant une ambiance chaleureuse et moderne. Elle vous promet un quotidien empreint de sérénité. Lumineuse et spacieuse, cette demeure propose : - Au rez de chaussée, un espace de vie généreux composé d'une entrée, un salon, un séjour- salle à manger avec une élégante cheminée, agrémenté de 2 généreuses baies vitrées, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain, une mezzanine, wc séparé, 3 chambres confortables dont une à avec sa salle d'eau et sa véranda, sa mezzanine. Le double vitrage et le chauffage individuel électrique assurant confort thermique homogène toute l'année. Tout devant, avec une exposition sud, 3 très agréables terrasses dont une couverte, avec patio, pool-house, donnant sur une très agréable et longue piscine pour profiter de moments de détente en famille et ou entres amis. - Au sous-sol, vous disposez d'une 4 eme chambre indépendante avec sa propre entrée, ses placards, son bureau permettant une certaine autonomie pour un enfant, un adulte ou un ami. Vous y retrouvez également, un garage, une lingerie, une cave à vins, un cellier et un espace de rangements judicieux élaboré. -A l'extérieur, vous retrouvez un puits et non-attenants , 4 box de garage avec une belle allée goudronnée permettant le stationnement des véhicules de vos invités. Caractéristiques principales : Au rez de chaussée : 220 m2 environ - entrée : 18,4 m2 - cuisine : 12,78 m2 - bureau :15,13 m2 - salon : 21,21 m2 - séjour :48,22 m2 - véranda : 26,65 m2 - salle de bain : 6,24 m2 - salle d'eau : 2,90 m2 - 3 chambres avec placards : 15,25-13,80 - 13,10 m2 - 1 wc séparé : 1,46 m2 - 1 rangement : 4,10 m2 - 1 local technique : 3,50 m2 - 1 vestiaire : 3 m2 Autres superficies : 98 m2 environ - 1 mezzanine : 13,20 m2 - 1 patio : 18,50 m2 - 1 terrasse : 33,80 m2 - 1 terrasse : 12, 30 m2 - 1 terrasse couverte :19,50 m2 Au sous-sol : 96 m2 environ - 1 entrée : 9,50 m2 - 1 chambre avec placards : 15 m2 - 1 cellier : 7,00 m2 - 1 bureau ou autre avec placards : 9,20 m2 - 1 lingerie : 20,30 m2 - 1 espace rangement : 18,50 m2 - 1 cave : 16,50 m2 Annexes et garages : 49 m2 environ - garages : 33,80 m2 - 1 cour anglaise : 16 m2 - Année de construction 1980 - Tout à l'égout - Taxe foncière : 2007 euros - Piscine au sel : 11 m x 5 m - Fibre en bout de rue - Portail électrique - Interphone - Alarme - Climatisation réversible - Chauffage au sol pour le séjour sur vide sanitaire - Ballon d'eau chaude 300 litres De Dietrich - Baies vitrées en Aluminium fermeture électrique individuelle - 2 Cheminées-insert, dont une turbo fonte - toiture en bonne état. - 1 puits - 1 étang Autres Renseignements : - Accès Départementale 137. - Transports : Gare Saint-André de Cubzac et Bus 430 et 432 pour un accès rapide à Saint-André de Cubzac. - Ecole Maternelle et Primaire à Pugnac - Collège Jacques Prévert à Bourg sur gironde. - Commerces , Pharmacie, Médecins, Intermarché, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bars-Tabacs, Concessionnaires et Garages Automobiles. - Mairie : 05 57 68 80 31. - 12 kms de Blaye . - 12 kms de Saint-André de Cubzac. - 35 kms de Bordeaux. - 2 300 Habitants. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4350 et 5900 euros indexées aux années 2021. Prix : 368 000 euros FAI ,Char Vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Contactez Jean-claude BLANC, tel : 06 81 86 94 46 email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457 399 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr