Située au calme de la plaine d'Amphion, à proximité immédiate du lac, des écoles et de toutes commodités, Villa neuve d'environ 100 m² sur deux niveaux avec garage, mitoyenne d'un côté, implantée sur un terrain de 290 m². Elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, le tout donnant sur le jardin. Un premier WC visiteur, un cellier buanderie et un accès intérieur au garage. A l'étage un dégagement, deux premières chambres avec rangements, une grande salle de bain, une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, et un WC séparé. Un garage avec porte motorisée et un stationnement extérieur viennent compléter ce bien. Terrain entièrement clôturé qu'il restera à agencer en fonction de vos envies. Prestations de qualités. Garanties décennales jusqu'en 2036. Normes RT 2020. Maison disponible immédiatement. Bien hors copropriété ou lotissement. Villa A Prix de vente 526.500 euros Frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe A - GES : Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570 euros et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement inclus) . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ingrid VEDEL, au 0644120744 ou, par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Ingrid VEDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 985032598 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 462281. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ingrid VEDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985032598 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr