** Maxime DUTRAY vous propose, en EXCLUSISVITE ** A Prunay-Cassereau, découvrez cette belle maison ancienne en pierre offrant de généreux volumes, 5 chambres avec possibilité d'une 6e, une grande pièce de vie d'environ 70 m² et de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec sa vie de plain-pied, son grand terrain, sa dépendance et la possibilité de créer un espace indépendant, cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet nécessitant des espaces supplémentaires. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée Une chambre parentale avec salle d'eau et WC Une pièce actuellement utilisée comme cellier/buanderie, pouvant être transformée en 6e chambre Une cuisine aménagée ouverte Un espace salle à manger Un vaste salon L'ensemble salon / séjour / cuisine représente environ 70 m² Un accès direct vers les extérieurs La configuration du rez-de-chaussée offre également la possibilité d'imaginer un espace indépendant de type gîte ou logement d'appoint A l'étage : Un palier Quatre chambres Une salle de bains avec baignoire et douche Un WC Des espaces de rangement A l'extérieur : Un terrain avec une partie pelouse et une partie boisée Une terrasse Une piscine hors-sol Une cuisine d'été Une grange / dépendance attenante d'environ 70 m² Des espaces permettant différents projets de stockage, atelier ou aménagement Cette maison ancienne en pierre bénéficie notamment d'une toiture récente. Quelques travaux de rafraîchissement et de finition restent à prévoir, notamment peintures et finitions diverses, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de personnaliser certains espaces. Éléments techniques : Pompe à chaleur Chauffage au sol Poêle à bois Huisseries double vitrage Toiture récente Taxe foncière : 850 euros par an Un bien offrant de beaux volumes et de multiples possibilités, notamment grâce à ses cinq chambres, sa vie de plain-pied, sa pièce supplémentaire pouvant devenir une sixième chambre et sa dépendance. DPE : B , GES A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 520 euros et 2 100 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : à compléter. Prix de vente : 191 500 euros FAI , Honoraire à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DUTRAY Maxime, au 0785594539 ou par courriel à m.dutray@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUTRAY Maxime, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tours 921 014 213 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461374 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Maxime DUTRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tours 921 014 213 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr