Grégory Bié vous présente cette magnifique maison de Maître du XIXème siècle d'environ 241 m², idéalement située au coeur d'un charmant village de la Marne, dans un environnement calme, à proximité immédiate de la RN4, à seulement 1h de Paris, moins de 30 minutes de Provins et moins de 10 minutes d'Esternay. Cette propriété de caractère vous séduira dès l'entrée par son hall majestueux, desservant un superbe salon de plus de 50 m² avec cheminée et espace bureau, sublimé par ses poutres apparentes et ses belles hauteurs sous plafond. Une large baie vitrée offre un accès direct à la terrasse et au jardin. De l'autre côté de l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée avec goût, ouverte sur une chaleureuse salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, elle aussi tournée vers les extérieurs. Une salle de bains avec douche à l'italienne et WC complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose quatre grandes chambres lumineuses de plus de 20 m², dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage accueille un immense grenier aménageable de plus de 120 m² au sol (environ 90 m² habitables), bénéficiant déjà d'ouvertures créées, offrant un potentiel exceptionnel pour agrandir encore la propriété selon vos envies. A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain plat d'environ 2 000 m², agrémenté d'arbres fruitiers, d'un potager et d'une piscine de 40 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La propriété dispose également d'un vaste espace de stationnement d'environ 150 m², comprenant un double garage, plusieurs dépendances, une grande cave, ainsi qu'une pièce indépendante de 20 m² avec accès direct sur rue, pouvant parfaitement convenir à une activité commerciale, artisanale ou libérale. Un bien rare offrant énormément de charme, de cachet et de possibilités d'aménagement. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR MON SITE ! MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! DPE : Classe E, GES : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6410 et 8710 euros indexées à l'années 2021. Le prix indiqué comprend les honoraires de 12000 TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory BIÉ, au 0630544157 ou, par courriel à g.bie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory BIÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 901 202 283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452853 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Grégory BIÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 901 202 283 - .