Nichée dans un cadre paisible, au coeur d'un charmant village seine-et-marnais, cette vaste bâtisse en pierre d'environ 250 m² au sol, dispose d'une belle hauteur sous plafond et d'une charpente apparente de caractère, offrant un cadre idéal pour un projet de réhabilitation. Le bien est déjà raccordé à l'électricité, un atout non négligeable pour envisager plus sereinement vos travaux. Il bénéficie également d'une dépendance, permettant d'imaginer diverses configurations : -Aménagement en plusieurs logements (investissement locatif, projet familial, etc.), -Création d'une résidence principale de grand confort, -Transformation en maison secondaire de charme, -Ou simplement en hangar de stockage. Le tout est implanté sur une parcelle de 6 470 m², au calme et entourée de verdure. Informations importantes : selon le Plan Local d'Urbanisme en vigueur, la transformation en salle de réception ou salle d'événements n'est pas autorisée. Situation : Village calme avec école maternelle et primaire sur place, Collèges à Villiers-Saint-Georges, Provins et La Ferté-Gaucher, Lycées à Provins. A seulement 20 minutes de la cité médiévale de Provins et de ses commerces, Axe N4 à proximité, facilitant vos déplacements. Un bien rare offrant authenticité, potentiel et charme, idéal pour donner vie à un projet sur mesure. Prix : 155 000 euros Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marcela DEL HOYO, au 0688436718 ou par courriel à mp.delhoyo@proprietes-privees.com Selon l' article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marcela DEL HOYO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 952 017 333 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 423491 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marcela DEL HOYO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 952 017 333 - .