Grande maison familiale récente d'environ 165 m2 avec 6 chambres sur terrain clos et arboré de plus de 1600 m2. Située à Prinquiau, à proximité de Savenay, cet emplacement permet d'accéder au centre de Saint Nazaire en 23 mn en voiture, à Pornichet et ses plages, le bord de mer en 24 mn, à Nantes en 40 mn, à la gare de Savenay en 5 mn Cette maison est composée de : -Au RDC : un hall d'entrée, un grand salon, une cuisine ouverte équipée et aménagée, une suite parentale, une salle de bains avec baignoire et douche, 2 chambres, une buanderie, un WC séparé et de nombreux rangements. -A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau avec WC La triple exposition du séjour lui assure une luminosité exceptionnelle. Le chauffage par le sol est assuré par une pompe à chaleur (PAC). D'autres équipements comme l'aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, osmoseur ajoutent un confort à cette habitation. Une piscine chauffée située dans le prolongement de la terrasse à l'ouest de la maison agrémente l'ensemble. La parcelle compte également un hangar de 90 m2 de surface couverte avec 1 étage qui peut être transformé en dépendance habitable. L'assainissement est réalisé par une micro station Prix de vente : 441 336 Euros HAI (honoraires inclus de 15 336 Euros TTC à charge de l'acquéreur, soit 426 000 Euros hors honoraires) DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 euros et 1830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LECLESVE Emmanuel, au 0656680656 ou par courriel à e.leclesve@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LECLESVE Emmanuel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 525 007 134 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471466 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel LECLESVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 525 007 134 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr