Haute-Savoie ? 74370 ANNECY Un bien plein de charme aux portes d'Annecy, avec un fort potentiel d'évolution ! Au coeur du paisible hameau de Proméry, au calme d'une impasse, découvrez cette charmante maison en double mitoyenneté offrant un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes du centre-ville d'Annecy et de son lac. Vous profitez également d'un accès rapide à l'autoroute A41 (entrée Annecy Nord à 5 minutes), permettant de rejoindre l'aéroport de Genève en seulement 35 minutes. Le rez-de-chaussée développe environ 91 m² habitables, répartis en deux appartements entièrement rénovés et parfaitement entretenus. Actuellement exploités en location saisonnière, ils bénéficient d'excellents retours et représentent une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable. Selon vos besoins, les deux logements peuvent être conservés indépendants ou réunis afin de créer une habitation familiale. A l'étage, laissez libre cours à vos projets grâce à un grenier aménageable d'environ 120 m² au sol, offrant jusqu'à 7 mètres de hauteur sous faîtage. Un volume exceptionnel qui permet d'envisager la création d'un vaste espace de vie supplémentaire, de plusieurs chambres ou encore d'un projet sur mesure. Les atouts du bien : - Environnement calme, au fond d'une impasse. - Proximité immédiate d'Annecy, de son lac et des principaux axes routiers. - Deux appartements rénovés, exploitables immédiatement. - Excellente rentabilité en location saisonnière. - Plus de 120 m² de combles aménageables offrant un potentiel rare. Une opportunité aussi bien pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement. Prix : 439 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY au 06 01 90 44 83 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com. " DPE : D / GES : D / montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 22 ,23 : entre 1940 euros et 2690 euros / an, abonnement compris " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° RCACO-17-006763 Mandat réf : 457362 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - .