PRIGONRIEUX (24) - Maison familiale dans écrin de verdure - Prix : 220 500 euros Une propriété d'exception sur 4900 m² paysagés Découvrez cette charmante maison de 140 m² habitables nichée dans un cadre naturel exceptionnel à seulement 10 minutes de Bergerac. Cette propriété de 1984, en très bon état général, vous séduira par son terrain unique en terrasses et son environnement préservé. LES POINTS FORTS : Terrain exceptionnel : 4900 m² aménagés en terrasses avec petit bois privatif. Équipements modernes : Pompe à chaleur + climatisation (2021), insert Aucun travaux : Installation électrique aux normes, état impeccable LOCALISATION IDEALE : 1 km du bourg, 7 km de Bergerac DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée (exposition Sud-Ouest Entrée accueillante donnant sur le séjour baigné de lumière Cuisine ouverte en communication avec le séjour 2 chambres confortables Salle de bains/douche moderne WC séparés Étage Palier desservant 2 chambres additionnelles WC indépendants ANNEXES Garage attenant de 28 m² et abri voiture(s) sous même toit avec puits équipé d'une pompe Parking extérieur pour 2 véhicules minimum UN TERRAIN D'EXCEPTION Le véritable coup de coeur de cette propriété réside dans son terrain paysagé en terrasses de 4900 m². Cette configuration unique offre : Premier niveau : La maison avec ses abords immédiats Niveau supérieur : Petit bois privatif accessible par un chemin Aménagements paysagers : Rocaille, végétaux variés et arbres d'essences locales Intimité totale dans un cadre verdoyant et apaisant SITUATION GEOGRAPHIQUE PRIGONRIEUX Commune dynamique de 4000 habitants parfaitement équipée 1 km du centre bourg et de ses commodités 7 km de BERGERAC , 10 minutes de trajet. Accès rapide au bassin d'emploi et services de la sous-préfecture Écoles, commerces et services de proximité. INFORMATIONS PRATIQUES Prix : 220500 euros honoraires charge vendeur Surface habitable : 140 m² Terrain : 4900 m² Année de construction : 1984 État : Très bon, aucun travaux à prévoir A QUI S'ADRESSE CE BIEN ? Cette propriété conviendra parfaitement à : Familles avec enfants recherchant espace et nature Résidence principale pour actifs travaillant sur Bergerac et les environs Résidence secondaire pour amoureux de la Dordogne Investisseurs souhaitant un bien de qualité sans travaux COUP DE COEUR ASSURE ! Cette maison offre un parfait équilibre entre confort moderne et cadre naturel préservé. Le terrain paysagé en terrasses, véritable jardin botanique privatif, constitue un atout rare sur le marché immobilier local. Les amoureux de la nature et de l'authenticité périgourdine tomberont sous le charme ! DPE classe C GES classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1346 euros et 1820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432936- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr