A 8 kms de Saint-André de Cubzac, dans la commune de Prignac et Marcamps, amoureux des balades à pied, à vélos, découvrez cette maison contemporaine rénovée et bien soignée, d'une superficie totale de 115 m² habitables, sur un terrain clos d'environ 2266 m2, offrant une ambiance empreinte de sérénité. Lumineuse et spacieuse, cette demeure propose : Un accès par une entrée à un spacieux espace de vie associant une généreuse cuisine aménagée et équipée à un grand salon-séjour avec son poêle à granules, et un espace nuit doté d'une suite parentale confortable comprenant une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, 2 chambres, un wc séparé, un cellier donnant accès aux combles aménageables . Du séjour, vous pourrez accéder à une grande terrasse avec ses 2 pergolas bioclimatiques , sa grande piscine chauffée de 8 X 4.5 , sa pelouse , son boulodrome et son barbecue , vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis. A l'extérieur, un double garage non attenant vous permettra un judicieux stockage avec une rochelle, accompagnée d'une serre, d'un atelier et d'une cave à vins. Le double vitrage, l'installation de panneaux photo-voltaïques , le chauffage individuel électrique alimenté par une Pompe à chaleur Air-Air assurent un confort thermique performant et homogène toute l'année grâce une rénovation optimisée . Un carport à l'entrée de la propriété vous permet de garer un véhicule ou un camping car. Caractéristiques principales : Au rez de chaussée habitable : 115 m² - 1 Suite parentale : 19.75 m² - 1 Entrée : 4.50 m² - 1 Couloir 8.50 m² - 1 Cuisine ouverte Aménagée et équipée 14.00 m² - 1 Séjour-Salon : 35.70m² - 2 chambres : 9.30 - 8.50 m² - 1 Wc : 1.30 m² - 1 Cellier : 9.30 m² En extérieur : - 1 Double-Garage : 45.00 m² - 1 Atelier et cave à vins : 12.00 m² - 1 Serre : 8.00 m² - 1 Carport : 16.00 m² - 1 terrasse : 120.00 m² - 1 Boulodrome : 20.00 m² - Année de construction 1970 - Vide sanitaire - Tout à l'égout - Interphone et visiophone, portail télécommandé - Taxe foncière : 1680 euros - Fibre - Pompe à chaleur Air/air avec climatisation réversible - Poêle à granules programmable - Piscine au chlore : 8 X 4.5 - Chauffe-eau thermodynamique installé en 2025 - Panneaux photovoltaïques installés en 2023 en autoconsommation - Fenêtres et baies vitrées aluminium double vitrage - Toiture révisée en bonne état - Exposition Sud Autres Renseignements : - Ecole Maternelle et Primaire : 09 61 65 46 48 - Pôle Médical - Gare SNCF à Saint-André de Cubzac et Bus - 8 kms de Saint-André de Cubzac - 31 kms de Bordeaux Prix de Vente : 299 000 euros HAI, charge vendeur. DPE B GES A ( 71 - 2 ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1 120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-claude BLANC, au 0681869446 ou, par courriel à jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle parGALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf :453 230 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr