POUZOLS-MINERVOIS - Dans un secteur recherché, découvrez cette belle villa T5 avec piscine, espace de stationnement pour camping-car jusqu'à 7,40 m et excellente performance énergétique (DPE B). Un bien clé en main, parfaitement entretenu et sans travaux, idéal pour une famille à la recherche de confort, mais également pour une résidence secondaire dans le Sud de la France. UNE MAISON, LUMINEUSE ET CONFORTABLE Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette maison pensée pour offrir un quotidien agréable et fonctionnel. La pièce de vie de près de 45 m², largement ouverte sur l'extérieur, constitue un véritable espace convivial pour partager les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, aménagée et spacieuse, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et favorise une circulation fluide. Le côté nuit propose 3 chambres confortables en RDC, ainsi qu'une chambre indépendante à l'étage, particulièrement appréciable pour accueillir famille et amis, aménager un bureau, une chambre d'adolescent ou envisager une activité professionnelle indépendante. CONFORT MODERNE ET EXCELLENTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Cette villa bénéficie d'équipements particulièrement appréciables au quotidien : DPE B / GES A Climatisation réversible Poêle à bois Double vitrage Moustiquaires Volets roulants solaires Maison parfaitement entretenue DPE : B - 71 kWh/m²/an GES : A - 2 kg CO?/m²/an Dépenses énergétiques estimées : entre 700 euros et 948 euros par an. Un véritable atout dans le contexte actuel : confort thermique et maîtrise des dépenses énergétiques. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER PLEINEMENT DU SUD A l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable et facile à vivre autour de la piscine avec plage, idéale pour les journées d'été et les moments de détente. La piscine dispose d'un traitement au sel, d'une régulation automatique du pH et d'un système d'alarme, pour davantage de confort et de sérénité. LE PLUS : UN STATIONNEMENT POUR CAMPING-CAR JUSQU'A 7,40 M Un équipement particulièrement recherché et rare sur le secteur : un emplacement permettant de stationner un camping-car jusqu'à 7,40 m. Un véritable avantage pour les amateurs de voyages souhaitant conserver leur véhicule à domicile, mais également pour les acquéreurs recherchant des possibilités de stationnement généreuses. POURQUOI CETTE VILLA VA VOUS SÉDUIRE ? RDC: confort de vie et accessibilité Piscine : profitez pleinement des beaux jours DPE B / GES A : excellente performance énergétique Pièce de vie de 45 m² : beaux volumes et convivialité Chambre indépendante : invités, adolescent, bureau ou activité professionnelle Stationnement camping-car jusqu'à 7,40 m : un véritable plus Climatisation réversible + poêle à bois Maison parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir Résidence principale ou secondaire UNE OPPORTUNITÉ RARE A POUZOLS-MINERVOIS Vous recherchez une maison de plain-pied avec piscine dans l'Aude, dans un environnement calme, avec de belles prestations et la possibilité de stationner un camping-car. Cette villa réunit des critères particulièrement recherchés et offre un excellent compromis entre confort, performance énergétique et qualité de vie. Prix : 315 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur Pour découvrir cette propriété et apprécier ses volumes, ses prestations et son environnement, contactez-moi pour organiser votre visite. Karine PLA Téléphone : 06 50 25 26 47 Courriel : k.pla@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 464444 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr