HABITATION 180M2 - 6 CHAMBRES - DEPENDANCE 118M2 - JARDINET - TOITURE RECENTE - PUITS - A 36 km de Villefranche, 14 km de Beaujeu, dans le beaujolais vert, dans le petit village de POULE-LES-ECHARMEAUX, village rural d'avenir entouré de belles forêts et profitant de son plan d'eau. En centre bourg, cet ancien atelier a abrité durant de longues années un cordonnier, fabricant de chaussures. Sa maison en face proposait en RDC son magasin et logeait dans les étages toute sa famille. Le temps a passé... Cet ancien ensemble d'environ 180m2 habitables et ses 118m2 d'atelier offrent un potentiel d'habitation et d'installation artisanale intéressante. Les futurs acquéreurs pourront revendre une des 2 parcelles bâties s'ils le souhaitent. En RCH, l'entrée dessert à ce jour l'espace-vie composé d'une cuisine , un salon, une salle à manger. Les 2 étages hébergent l'espace-nuit avec 6 chambres. Peu de murs porteurs permettent l'agrandissement des pièces. Le bien est ancien et nécessitera des travaux . Le chauffage central était assuré par une chaudière au gaz de ville qui ne fonctionne plus. Elle peut être remplacée par un même modèle ou Pompe à chaleur. L'assainissement est assuré par le tout-à-l'égout. La cave recèle un trésor: un puits oublié depuis des années. En face, l'atelier et son jardinet pourront devenir gîte, local professionnel, garage, etc... Les greniers abritent une charpente traditionnelle magnifique et les toitures ont été refaites à neuf. Ils peuvent être aménagés. Les fenêtres sont en bois double-vitrage. SES ATOUTS: Un bien de belle superficie et sain , qui pourra offrir un très beau logement à ceux qui sont prêts à y recréer un espace-vie. L'atelier en face reste également une pépite pour tout artisan ou entrepreneur. LE SECTEUR : Situé en centre bourg, à 2 pas de ses commerces et école Ce secteur est recherché pour son ambiance tranquille et rurale. Nouveaux DPE après juin 2022: DPE : D et GES: D Prix de vente: 150 000 euros Honoraires à charge vendeur Mandat n°427544 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO au 06 64 75 20 13 ou par mail à i.turinetto@proprietes-privees.com. Ce conseiller immobilier AGREE FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre et 2040 euros et 2800 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle TURINETTO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr