Maison familiale au calme : Poulaines(36210) ?10 min de Chabris et Valençay 119 m² habitables , Terrain arboré de 1 768 m² , 4 chambres + dressing/bureau , Garage Amateurs de tranquillité et de verdure, cette propriété a toutes les qualités recherchées pour une vie paisible, dans un environnement rural parfaitement maîtrisé. Implantée sur un terrain généreusement arboré de 1 768 m², cette maison offre une surface habitable d'environ 119 m², organisée de manière fonctionnelle et adaptée aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant de l'espace. - Au rez-de-chaussée : confort et convivialité Cuisine dînatoire avec une cuisinière à bois, idéale pour les repas du quotidien. Grand salon/salle à manger lumineux, équipé d'un insert et complété d'une pompe à chaleur pour un confort thermique optimisé 2 chambres de plain-pied Salle d'eau WC séparés Débarras / espace de rangement - A l'étage : espace nuit et coin travail 2 chambres supplémentaires Un dressing / bureau, parfait pour le télétravail ou l'organisation familiale Garage indépendant Double vitrage Fibre optique Chauffage électrique + pompe à chaleur + insert à bois+ cuisinière à bois. Fosse septique On aime particulièrement - Le cadre ultra paisible du village de Poulaines, à 10 minutes de toutes commodités - Les quatre chambres, idéal pour accueillir famille et amis- Le mélange maison cosy + grand terrain arboré - Le salon chaleureux, véritable coeur de la maison Diagnostic DPE fait le 25/04/2024 D 230 kwh/m2/an GES B 7 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1518 et 2054 euros. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Budget : 105 990 euros frais d'agence de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5,99% ) soit 100 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429317 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr