A seulement 2h de Paris par l'A77, découvrez cette authentique maison en pierres, typique du secteur, située dans un environnement paisible à proximité de la Loire. Idéalement placée : - La Charité-sur-Loire à moins de 10 min - Cosne-Cours-sur-Loire à 15 min - Pouilly et ses commerces accessibles en moins de 10 min à vélo - Les bords de Loire à deux pas, pour de belles balades en toute saison Composition : Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Un vaste salon/séjour de 45 m² (possibilité d'y installer un poêle) - Une cuisine aménagée et équipée - Une salle d'eau, WC séparé, buanderie et deux chambres - Une véranda exposée sud, parfaite pour profiter des mi-saisons - Une superbe cave voûtée de près de 16 m², accessible depuis la buanderie ? idéale pour conserver vins et produits locaux A l'étage : - Un palier desservant trois grandes chambres - Une salle d'eau avec WC - Une pièce supplémentaire de 14 m² (sans fenêtre), idéale pour du rangement ou un bureau Extérieur : - Un terrain clos de 680 m², accessible par un portail, avec : - Un garage de 48 m² et son grenier pour le stockage - Un espace agréable et facile d'entretien Informations pratiques : - Chauffage : chaudière gaz de ville à condensation - Taxe foncière : 803 euros - Conduit de cheminée existant pour l'installation d'un poêle Maison habitable de suite : un simple rafraîchissement (peintures, papiers) suffira à la remettre à votre goût Une maison pleine de charme, prête à accueillir votre famille dans un cadre calme et verdoyant ! Prix : 133 500 euros honoraires charge vendeurs. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880 et 3940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au 0665774511 ou, par courriel à m.delair@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr