Idéal investisseur ou passionné de rénovation ! Située à seulement 5 minutes à pied du centre-bourg de Pouilly-sur-Loire et de la Loire, cette maison offre un très beau potentiel de réhabilitation globale. Distribution des pièces : - Pièce de vie principale : un volume à aménager en salon/séjour, agrémenté d'une ancienne cheminée. - Cuisine : un espace dédié avec un accès direct sur le jardin. - Espace nuit : deux pièces en enfilade, idéales pour créer chambres, bureau ou dressing. - Annexe : une cave située sous la pièce de vie. - Grenier aménageable, accessible pour le moment par une trappe extérieure. Extérieur : Un jardin privatif d'environ 100 m² comprenant une cabane en dur. Informations techniques et financières : - Taxe foncière : 394 euros - Travaux à prévoir : rénovation globale (maison non habitable en l'état), création complète de l'installation électrique et raccordement au réseau de tout-à-l'égout (non reliée actuellement). Prix : 21 500 euros honoraires charge vendeurs. DPE G GES G Estimation des coûts annuels : entre 670 euros et 930 euros par an .Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELAIR Marie, au 0665774511 ou par courriel à m.delair@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELAIR Marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NEVERS 901005991 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469705120MADE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie DELAIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NEVERS 901005991 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr