Située sur la commune de Pouillé, agréable village du Sud Vendée idéalement implanté entre Luçon et Fontenay-le-Comte, cette maison de plain-pied saura vous séduire par son potentiel et son environnement paisible. La partie habitable, entièrement rénovée avec goût, comprend : une grande chambre lumineuse, une salle d'eau , une cuisine fonctionnelle, une agréable pièce de vie, chaleureuse et conviviale. Deux espaces supplémentaires restent à rénover, offrant de belles perspectives d'aménagement : une seconde chambre ainsi qu'une pièce attenante de plus de 50 m², idéale pour agrandir l'habitation, créer une suite parentale, un atelier ou tout autre projet selon vos envies. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, clos, parfait pour les moments de détente en famille, les enfants ou les animaux de compagnie. Côté pratique, les écoles sont à proximité et les commerces du village sont accessibles à pied, un véritable atout pour un quotidien agréable. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, ce bien constitue une opportunité rare grâce à son excellent rapport qualité-prix, son potentiel d'évolution et sa situation privilégiée. DPE F 336 kWh/m2 // GES 84 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 et 2440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JONCHERAYE Patrick, au 0631482111 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JONCHERAYE Patrick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 358223JON - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr