En exclusivité, Découvrez cette magnifique maison de 153 m², sur une parcelle entièrement clôturée de 625 m², sur le secteur de Portes-lès-Valence. La maison a été entièrement rénovée (électricité, plomberie, isolation extérieure), offrant un confort moderne et durable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², idéale pour partager des moments en famille. L'entrée s'accompagne d'une buanderie et d'un sas de rangement. La cuisine séparée, de plus de 15 m², est entièrement équipée avec électroménager, et un superbe plan de travail en granit. Des toilettes séparées se trouvent au rez-de-chaussée, . A l'étage, l'espace nuit s'ouvre sur quatre chambres spacieuses entre 12 et 15 m2, dont une suite parentale avec douche italienne et meuble vasque; toutes avec placards. de rangements. Une des chambres bénéficie d'un balcon. la salle de bain, de plus de 7 m², est équipée d'une douche à l'italienne, meuble double vasque, et finitions granit. . La maison dispose d' un garage d' environ 18 m2. Toutes les menuiseries sont en alu ou en pvc doubles vitrages hautes performances équipés de volets roulants motorisés. En mode de chauffe, nous avons une pompe a chaleur multi split que nous retrouvons dans chaque pièces ainsi qu un ballon thermodynamique. Taxe foncière: 1200 euros DPE: A GES: A Prix: 3240000 euros HAI charge vendeur Ne manquez pas cette opportunité rare, proche de toutes les commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elie OJEIL, au 0766343515 ou, par courriel à e.ojeil@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elie OJEIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC romans 909 475 733 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450201- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elie OJEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : romans 909 475 733 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr