Un potentiel exceptionnel entre calme résidentiel et plages de la côte d'Amour ! Située dans le quartier paisible et verdoyant de Villès Babin à Pornichet, à seulement quelques minutes des plages très prisées de Bonne-Source et de Sainte-Marguerite, découvrez cette maison familiale de 121 m² offrant de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Édifiée sur une parcelle rare de plus de 1600 m², cette propriété est une véritable page blanche pour y créer la maison de vos rêves. Une maison lumineuse et fonctionnelle, avec vie de plain-pied. La maison principale, qui nécessitera des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son éclat, propose une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie d'environ 38 m², chaleureuse et lumineuse, prolongée par une agréable véranda s'ouvrant directement sur le jardin. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace de réception. Le confort au quotidien est assuré par une véritable vie de plain-pied comprenant deux belles chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace nuit distribue deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, ainsi qu'un grenier aménageable offrant une belle opportunité d'agrandissement (création d'une suite parentale, d'un bureau ou d'une salle de jeux). Un extérieur hors norme et une dépendance à fort potentiel: Le véritable atout de cette propriété réside dans son magnifique terrain arboré de plus de 1600 m², un espace rare sur le secteur de Pornichet et sans vis-à-vis. Pour couronner le tout, la parcelle accueille une dépendance en pierre à rénover avec une emprise au sol d'environ 56 m². Ce bâtiment annexe laisse libre cours à tous vos projets : création d'un gîte ou de chambres d'hôtes, atelier d'artiste, local pour profession libérale, ou maison d'amis, division parcellaire, ...) Une opportunité rare d'allier un beau projet de rénovation à un emplacement de choix sur le littoral. Pour imaginer votre futur lieu de vie et organiser une visite, contactez nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr BRAS Immobilier vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à La Baule, Pornichet, Le Pouliguen et sur l'ensemble de la Côte d'Amour. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)