A 200 m de la plage de Bonne Source et 900m du marché, maison divisée en 2 appartements dans une rue calme, implantée sur une parcelle de 196m². REZ CH : appartement de 58,74m² comprenant entrée, séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et wc. Garage traversant. ETAGE: palier desservant 2 chambres, cuisine, grand séjour, salle d'eau, wc. BEAU POTENTIEL pour investisseur ou famille intergénérationnelle. Devis travaux effectué. Maison Classée DPE : E (283 kw) . GES : E(62) prix 435000 euros FAI (dont 3,60% honroaires soit 15000 euros TTC) soit 420000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3290 et4510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude BRUNEAU, au 0603586443 ou, par courriel à a.bruneau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aude BRUNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413903- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr