PORNIC , PORT CHÉRI | Maison neuve 4 chambres . Vous rêvez d'une maison neuve sans les contraintes de la construction ? Cette propriété est faite pour vous ! Située dans le quartier très recherché de Port Chéri à Pornic, cette belle maison contemporaine séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Fonctionnelle et parfaitement pensée pour une vie de famille, elle n'attend plus que votre touche personnelle. Au rez-de-chaussée : Belle entrée avec espace d'accueil. Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin et la terrasse. Cuisine ouverte à aménager selon vos envies. Une arrière cuisine avec coin buanderie et accès au garage. Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative douche Italienne et WC indépendant. A l'étage : Une mezzanine avec coin bureau dessert Trois chambres confortables, dont deux avec emplacement placards. Salle de bain moderne. WC indépendant. Un grenier aménageables, offrant la possibilité d'agrandir (bureau, chambre supplémentaire, salle de jeux, espace télétravail). Les + qui font la différence : - Maison neuve aux normes actuelles. - Exposition plein Sud pour profiter d'un ensoleillement optimal. - Terrasse et jardin faciles à entretenir. - Garage avec porte motorisée. - Quartier calme et recherché. - Chauffage au sol RDC et étage. Il ne reste plus qu'à installer votre cuisine équipée/aménagée pour profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Une opportunité rare sur Pornic, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Posez vos valises et profitez d'une maison alliant confort, modernité et qualité de vie, à quelques minutes seulement des commerces, des écoles, du port et des plages. A visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE B 40 GES B 6 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Le prix 495 000 euros TTC dont 3,13% d'honoraire à la charge de l'acquéreur soit 480 000 euros net vendeurs Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LIEGARD DESLONGSCHAMPS David, au 0677704640 ou par courriel à d.liegarddeslongschamps@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LIEGARD DESLONGSCHAMPS David, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 521207480 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 10509582404 RCP_01_28137J. Mandat réf : 460115LGD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David LIEGARD DESLONGSCHAMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 521207480 - .