PORNIC-LA BIROCHERE. Maison contemporaine récente aux prestations de Qualité, DPE:A En Exclusivité ! Nathalie LABBE votre conseillère en immobilier sur Pornic depuis +15 ans au 06.08.09.51.76 . L'élégance du contemporain, le confort d'une maison récente et le privilège de tout faire à pied. Située, dans le quartier très recherché de la Birochère, cette Maison contemporaine construite en 2021 offre un cadre de vie privilégié, alliant qualité des prestations, volumes généreux et emplacement recherché à proximité du centre-ville, du vieux port, de la gare et des plages . Dès les premiers instants , elle séduit par le soin apporté à ses finitions, le choix des matériaux et son atmosphère résolument contemporaine. La pièce de vie véritable signature de la maison, développe plus de 70m² et accueille une cuisine LEICHT (haut de gamme) un salon et séjour dans un ensemble harmonieux aux beaux volumes. Une cheminée insert récente apporte chaleur et convivialité, tandis que la climatisation réversible garantit un confort appréciable tout au long de l'année. Au Rez-de chaussée, une belle suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et toilettes + toilettes invités. A l'étage: 2 chambres avec rangement et un espace bureau ou espace chambre d'appoint, salle d'eau avec toilettes. Garage/buanderie Vaste et belle Terrasse avec voile d'ombrage. SPA. Terrain entièrement clos sans vis à vis et sans entretien . DPE A - GES A . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 euros et 930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LABBÉ Nathalie, au 0608095176 ou par courriel à n.labbe@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LABBÉ Nathalie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat exclusif réf : 469995. Budget: 948000 euros dont 38 000 euros honoraires agence à charge acquéreurs soit un prix net vendeur de 910 000 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr