LES MOUTIERS-EN-RETZ . Maison front de mer 696 800 euros HAI (dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 26 800 euros ? Prix net vendeur : 670 000 euros) Idéalement située face à l'océan, cette maison des années 70 d'environ 120 m² a bénéficié de rénovations soignées et d'une extension récente (2018), lui conférant tout le confort moderne dans un cadre exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie de plus de 52 m² baignée de lumière, réunissant un séjour/salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert et une cuisine ouverte conviviale, le tout offrant une vue imprenable sur la mer. L'espace nuit comprend deux chambres, un bureau de 8 m² actuellement à usage de chambre d'enfant, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une buanderie et un cellier. A l'étage, la suite parentale constitue un véritable cocon : salle de bains privative (baignoire, vasque, WC), dressing et chambre ouvrant sur une superbe terrasse de plus de 15 m² avec panorama direct sur l'océan. A l'extérieur, vous apprécierez un agréable jardin, une cour permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi que deux cabanons de rangement. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou secondaire avec la mer en toile de fond au quotidien. à découvrir sans tarder . de nouvelles photos seront mises en ligne très prochainement . en attendant n'hésitez pas à m'appeler pour échanger sur ce bien coup de coeur ! Laurence GALLAND au 06 03 00 41 28 DPE : D (247 kWh/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 060 euros et 2 850 euros (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence GALLAND, au 0603004128 ou, par courriel à l.galland@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence GALLAND agissant sous portage salarial pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419212 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence GALLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 553 627 SAINT NAZAIRE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr