En exclusivité à Pornic (44210), à deux pas du centre-ville, découvrez cette charmante petite maison en deuxième rideau. budget. 199 800 euros HAI (dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur , soit 192 115 euros hors honoraires . à proximité des commerces , marché , vieux port, chateau , gare ( moins de 10 mn à pied) Elle se compose de deux studios de 16 m² chacun, entièrement rénovés récemment, avec chauffage par pompe à chaleur, assurant confort et économies d'énergie. Chaque studio bénéficie d'une petite terrasse en bois privative, idéale pour profiter des beaux jours. De plus, une cave et un local à vélo complètent ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Idéal en pied-à-terre ou pour de la location saisonnière. Ne tardez pas à visiter ce bien rare sur le marché ! DPE D ( 244kwh/m2/an ) GES B ( 9 kg CO2 / m2/an ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 et 1 100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence GALLAND, au 0603004128 ou, par courriel à l.galland@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence GALLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 878553627 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443 281 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence GALLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 878553627 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr