Maison de Charme avec Dépendance et Grand Terrain Arboré Un cadre de vie authentique au coeur de la Chalosse Patricia MORIN PROPRIÉTÉS PRIVÉES vous propose cette maison de caractère du XIXe siècle, située dans le paisible village de Vicq d'Auribat, à seulement 8 minutes de Pontonx-sur-l'Adour. Nichée sur un terrain arboré de 1 976 m², cette demeure allie charme d'antan et fort potentiel d'aménagement. Un intérieur chaleureux et authentique D'une superficie de 105 m², cette maison de plain-pied saura vous séduire par son atmosphère conviviale : Un vaste salon-séjour avec poutres apparentes et cheminée insert Une cuisine à aménager selon vos envies Trois chambres lumineuses Une salle d'eau et un WC indépendant Un fort potentiel d'aménagement Cette propriété offre de nombreuses possibilités pour agrandir et personnaliser votre espace de vie : Garage attenant de 65 m² avec accès direct à la maison ? possibilité d'extension Combles aménageables pour créer des chambres supplémentaires Dépendance de 75 m² avec belle hauteur sous plafond, eau et électricité ? idéale pour un artisan, un atelier ou un projet annexe Abri à bois et puits Un environnement calme et verdoyant Située dans un cadre paisible, cette propriété est un véritable havre de sérénité, tout en restant proche des commodités : boulangerie, école et associations à quelques pas. Accès rapide vers Dax et Saint-Paul-lès-Dax, parfait pour une résidence principale ou un projet de location saisonnière. Une maison pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Patricia MORIN ? PROPRIÉTÉS PRIVÉES. Prix: 176 900 euros , honoraires à la charge du vendeur. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour plus d'informations. DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, au 0680276209 ou, par courriel à pa.morin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427 954 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PATRICIA MORIN(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - . Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .