Descriptif du bien
Loire Atlantique, Saint Anne sur Brivet (44160), A 1,5 kms du Parc commercial de Pontchâteau. En exclusivité, Maison individuelle, familiale de 4 chambres dont 1 chambre au RDC, une salle d'eau sur parquet en Teck avec douche à l'italienne, un salon et salle à manger de 36 m², équipé d'une cheminée à foyer ouvert, ayant accès respectivement à une terrasse exposée sud, dévoilant en contre bas une piscine privative chauffée de 36 m². La maison offre une cuisine aménagée équipée sur mesure, 2 WC, 1 salle d'eau et un coin bureau en mezzanine à l'étage. Un garage de 38 m² avec sa buanderie et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien, le tout sur une parcelle de 4636 m². Proche de tous commerces, écoles, transports en commun?Budget 321.000 euros hors honoraires agence de 16000 euros, soit 337.000 euros HAI (4,99 % TTC, charge acquéreur).
Philippe Gauguelin vous invite à découvrir cette agréable maison, avec de belles prestations, ayant de beaux volumes, située dans un environnement au calme, sans vis-à-vis, s'intégrant dans un jardin boisé et arboré bien entretenu.
Surface habitable de 128 m². Assainissement-fosse septique aux normes.
Classe énergie : E (280) et B (9) - Coûts annuels des énergies estimés entre 2140 euros et 2950 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Chauffage électrique et bois de cheminée. Absence d'Amiante et de Termite.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 323027 ? Garantie 2 ans Zen Immo, se renseigner auprès du conseiller. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
(4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .