Votre agence Vivre ici PONTCHATEAU vous propose cette maison idéalement située à proximité immédiate de l'axe rapide Nantes/Vannes et à seulement quelques minutes du centre de Pontchâteau. Cette maison fonctionnelle et bien agencée représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée donnant sur une agréable pièce de vie lumineuse avec salon / séjour et cuisine ouverte aménagée, espace convivial au quotidien. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Côté extérieur, vous apprécierez une cour à l'avant, ainsi qu'un jardin clos à l'arrière avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Un garage complète l'ensemble. La maison bénéficie de prestations confortables : menuiseries PVC avec volets roulants, raccordement au tout-à-l'égout et chauffage au gaz de ville assurant également la production d'eau chaude. Un bien complet et accessible, SANS TRAVAUX, offrant un excellent compromis entre fonctionnalité, extérieur et emplacement. Rentabilité locative avec un loyer estimé à 850Euro de 6,3 % ! Ce niveau de rendement est particulièrement intéressant pour le secteur, notamment grâce à la présence de 3 chambres (forte demande locative, la proximité des axes routiers, le jardin et le garage. Cette maison sera libre, convient donc parfaitement pour de la résidence principale. A découvrir rapidement ! Marion DESAVOYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980 250 252 - VANNES.