PONTCHARRA (38530), à proximité immédiate de toutes les commodités, Sonia JEANTAUD vous propose de découvrir un bien rare sur le secteur ! Construction de 2019, maison jumelée 5 pièces 4 chambres d'une surface habitable de 105 m² environ avec garage de plus de 18 m², jardin et deux places de parking privatif. En plus d'être contemporaine et lumineuse, cette maison a un atout majeur : son état est impeccable. Les espaces intérieurs, judicieusement organisés, sont répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue par le porche. Dès le franchissement de la porte, le hall sert de vestibule, son dégagement donne un accès direct au garage grâce à sa porte de service, il dessert également un WC, une buanderie avec lavabo et un grand placard sous escalier. Le bout du couloir laisse entrevoir la pièce maîtresse de cette maison ouvrant sur une belle cuisine entièrement équipée et un espace convivial composé d'un salon et d'une salle à manger. La baie vitrée donne directement sur l'extérieur joliment aménagé par une terrasse bois et un coin repas orientés Sud-Ouest, le reste du jardin est arboré, fleuri et agrémenté d'un cabanon ajoutant un potentiel supplémentaire pour le stockage. A l'étage, l'espace nuit est composé de quatre belles chambres, toutes équipées de rangements, conçues pour offrir à chacun le confort dont il aura besoin. Une grande salle de bains avec WC complète ce niveau. Côté technique. Performance de l'isolation : très bonne ; chauffage gaz de ville (chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage) ; menuiseries PVC double vitrage ; volets roulants aluminium électriques ; vide sanitaire ; prise électrique et arrivée d'eau extérieures ; assainissement collectif ; internet : fibre éligible. Les plus. Cette maison récente est en parfait état, ses aménagements intérieurs en font un véritable havre de paix, le jardin apporte une touche de nature. Proche de toutes commodités : écoles, collège, lycée, établissements de santé, commerces, accès A41 à 5 minutes, gare SNCF à 3 minutes à vélo. Budget 330 000 euros honoraires charge vendeur. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 et 1300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Lotissement de 9 maisons géré par une Association Syndicale Libre (ASL). Charges annuelles : 180 euros. Vous recherchez un intérieur lumineux, confortable et fonctionnel doté d'un extérieur propice à la détente ? Cette maison est une opportunité à ne pas manquer ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia JEANTAUD, au 0650861393 ou par courriel à s.jeantaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia JEANTAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambéry 888 920 006 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452400 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sonia JEANTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chambery 888 920 006 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr