NOUVEAUTÉ LM IMMOBILIER - UNE PROPRIÉTÉ FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX, AVEC MAISON D'AMIS ET PISCINE À seulement 1 km du centre de Pont-Saint-Martin, découvrez cette propriété construite en 2008, nichée dans un environnement calme et boisé, à l'abri des regards. Développant environ 230 m² habitables, auxquels s'ajoute une maison d'amis indépendante de 55 m², cette propriété séduit avant tout par ses volumes généreux, son agencement particulièrement fonctionnel et ses dépendances. Le tout s'épanouit sur une magnifique parcelle paysagée de 2 300 m², sans aucun vis-à-vis, avec une grande piscine couverte de 10 x 5 m : un véritable cadre de vie aux airs de vacances. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Dès l'entrée, le vestibule donne le ton et s'ouvre sur une exceptionnelle pièce de vie de près de 80 m². Cet espace généreux accueille une vaste cuisine aménagée ainsi qu'un confortable espace de réception, prolongé par une arrière-cuisine. Le rez-de-chaussée propose également un véritable espace nuit avec quatre grandes chambres, dont une belle suite parentale, ainsi qu'une seconde salle de bains. À l'étage, une agréable mezzanine peut facilement accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace détente. Elle dessert une seconde suite parentale particulièrement confortable, composée d'une grande chambre ouvrant sur un balcon, d'un dressing et d'une salle de bains complète avec douche, baignoire et double vasque. WC indépendants. DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE La propriété bénéficie d'un ensemble de dépendances particulièrement complet. Une cour entièrement enrobée permet de stationner aisément plusieurs véhicules et dessert un triple carport. Un atelier indépendant de 35 m², isolé et chauffé, avec eau et électricité, offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de travail, stockage ou activité personnelle. Véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager un espace indépendant, la maison d'amis de 55 m² dispose de sa propre pièce de vie avec cheminée, cuisine, salle d'eau et WC. Une cave avec chai sur mesure complète l'ensemble. UN JARDIN COMME UNE PARENTHÈSE DE VACANCES Implantée sur une parcelle paysagée de 2 300 m², la propriété profite d'un environnement arboré et préservé, sans vis-à-vis. La terrasse s'organise autour d'une belle piscine 10 x 5 m couverte, idéale pour profiter pleinement des extérieurs et prolonger les beaux jours. Un environnement privilégié pour profiter en toute tranquillité des espaces extérieurs, en famille ou entre amis. CONFORT & PRESTATIONS - Propriété entièrement clôturée. - Plancher chauffant sur l'ensemble du rez-de-chaussée - Volets roulants motorisés - Volumes généreux - Très bon DPE en C - Nombreuses dépendances - Triple carport - Atelier isolé et chauffé - Maison d'amis indépendante de 55 m² - Piscine couverte 10 x 5 m - Parcelle arborée et paysagée de 2 300 m² sans vis-à-vis UN EMPLACEMENT IDÉAL La propriété bénéficie d'un équilibre particulièrement recherché entre proximité des commodités et environnement préservé : - À seulement 1 km du centre de Pont-Saint-Martin - Ramassage scolaire à proximité immédiate - Environ 10 minutes de l'aéroport - Environ 25 minutes de la gare - Environ 45 minutes des premières plages LE REGARD DE LM IMMOBILIER: Une propriété qui offre avant tout un cadre, des volumes et un potentiel remarquables. Son architecture intérieure et ses prestations pourront être personnalisées au gré des envies pour lui apporter une atmosphère plus contemporaine et révéler pleinement tout son potentiel. Mais l'essentiel est déjà là : 230 m² parfaitement adaptés à la vie de famille, deux suites parentales, de nombreux espaces annexes, une véritable maison d'amis, un triple carport, un atelier, une piscine couverte et surtout un magnifique terrain arboré sans vis-à-vis. Une propriété rare par la qualité de ses volumes et la richesse de ses prestations, offrant un véritable sentiment de déconnexion tout en restant à proximité immédiate de Nantes et de ses principaux axes. EURL Honoraires : 3,45 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 579 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).