Pont Saint Martin 44860 Cette maison familiale de 2016 d'environ 102 m2 dans un environnement calme vous séduira par sa fonctionnalité dans la distribution des pièces, ses rangements, sa terrasse et son jardin clôturé. Sa triple exposition lui assure une grande luminosité. Située dans le quartier du champsiome entre le centre de Pont Saint Martin et des Sorinières, elle est à moins de 5 mn du centre commercial Océane (85 commerces) et du périphérique sud de Nantes. La ligne 314 de transport en commun est accessible à environ 500 mètres (direction Pirmil ? lignes 2 et 3 du tramway). Au RDC, elle propose un séjour salon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 chambre avec salle d'eau privative et un grand dressing, un cellier et des WC, un garage. A l'étage, 3 chambres avec placard, 1 salle de bains doubles vasques et un WC. Autres stationnements sur la parcelle. Chauffage par le sol assuré par une pompe à chaleur (PAC) Volets roulants électriques Raccordée réseau Fibre Assainissement écologique par micro station. Garantie décennale en cours de validité. Prix de vente : 322 400 Euros HAI (honoraires inclus de 12 400 Euros TTC à charge de l'acquéreur, soit 310 000 Euros hors honoraires) DPE B (82 kWh/m2/an) GES A (2 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700 et 1 010 euros par an indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LECLESVE, au 0656680656 ou par courriel à e.leclesve@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LECLESVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 525 007 134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 405 133 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel LECLESVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 525 007 134 - .