En exclusivité chez Univers City Immo – Damien Routhiau DPE favorable : classe énergie C Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, très bien entretenue, située au calme d'une impasse et sans vis-à-vis. Idéalement située dans le bourg de Pont-Saint-Martin, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. La maison vous offre : Un agréable salon / séjour, chaleureux et confortable grâce à son poêle à granulés. Une belle véranda de 29 m², équipée d'une climatisation réversible, idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison. Une cuisine indépendante de 15 m², aménagée et équipée. Une vaste buanderie / arrière-cuisine, offrant un espace de rangement supplémentaire. Côté nuit, vous disposerez de : 2 chambres, chacune équipée de placards et bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Un grand bureau de 17 m², pouvant également être utilisé comme 3ème chambre selon vos besoins. 2 WC indépendants. Dépendances et équipements ; D'un grand garage avec portail électrique et grenier. D'un abri de jardin / atelier. De nombreux espaces de stockage et rangements. D'un système d'alarme. De la fibre optique. De volets roulants électriques en aluminium sur l'ensemble de la maison. D'un accès en enrobé devant la maison. D'un système d'arrosage automatique. De l'assainissement collectif – tout-à-l'égout. Concernant les extérieurs : Vous profiterez d'un beau jardin arboré et végétalisé, entièrement clos, avec portail motorisé, offrant un environnement calme et agréable. 285 000 € net vendeur 13 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,56 %. Prix de vente HAI : 298 000 € Ce bien vous intéresse ? Réservez dès maintenant votre créneau de visite auprès de : Damien Routhiau – Univers City Immo - O6 70 17 37 29 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534