PROPRIÉTÉS PRIVÉES AIX-EN-PROVENCE vous présente A seulement 10 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, dans le très recherché quartier des Granettes, découvrez cette propriété d'architecte d'exception développant 309 m² habitables aux prestations résolument haut de gamme. cette villa contemporaine séduit immédiatement par la qualité remarquable de sa conception, le choix raffiné des matériaux et l'intelligence de ses volumes pensés pour conjuguer élégance, confort de vie et polyvalence des usages. La pièce de vie principale, spectaculaire, offre près de 120 m² de réception avec une cuisine ouverte entièrement équipée, sublimée par de magnifiques hauteurs sous plafond et de vastes ouvertures baignant les espaces de lumière naturelle. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une superbe terrasse d'environ 200 m² prolongée par une élégante piscine à débordements et sa vaste plage, le tout bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne aixoise dans un environnement privilégié et sans nuisance. La propriété dispose également d'un important sous-sol exploitable offrant de multiples possibilités : activité professionnelle ou libérale, bureaux, hébergement indépendant, création d'un espace bien-être, salle de sport, logement complémentaire pour investissement locatif ou accueil familial. Les extérieurs parfaitement aménagés permettent de nombreux stationnements et renforcent encore le confort quotidien de cette adresse rare. Une propriété singulière et confidentielle, idéale pour une clientèle en quête d'un bien d'exception associant résidence principale prestigieuse, activité professionnelle et potentiel patrimonial. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130..et ..1590. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 2 495 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel de CARVALHO, au 0603967027 ou, par courriel à g.decarvalho@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel de CARVALHO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444883 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr