Exclusivité - Morbihan - Vallée du Blavet - Coeur de Village L' ensemble est composé de deux maisons d'habitation et d'une dépendance à restaurer sur un terrain de 1559 m2. La Maison Principale : Au rdc : Très belle surface pour la pièce de vie : 75 m2 avec sa cuisine ouverte sur la salle à manger et son espace salon avec un poêle à bois. Au 1er étage : Joli palier de distribution pour les 4 grandes chambres ( 14 / 16 / 15 et 13 m2 ) , salle de bains et wc indépendant. Au 2 ème étage : Grenier en grande partie aménagé ( isolation, ouvrants , arrivées et évacuations, ballon sanitaire ) pour une surface au sol de 75 m2. Un espace à s'approprier... une suite parentale, une salle de jeux, une chambre d'hôte ? La Seconde Maison : Au rdc : Entrée, salle d'eau, wc indépendant, cuisine, les grands dégagements vous permettront d'avoir un beau séjour après quelques travaux. Au 1er : Belle pièce palière de 30 m2 qui vous donnera la possibilité de faire une chambre et de conserver un palier de distribution, une chambre de 10 m2 et un espace de 5 m2 pour accès au grenier. Au 2 ème : Grenier de 45 m2 au sol à aménager ( 1 ouvrant déjà réalisé ). La charmante dépendance ancienne en deux parties : 30 m2 et 40 m2, vous donne la possibilité de stocker du bois de chauffage, du matériel ou autres affaires, après une restauration de la toiture. Au calme, Joli jardin arboré avec fruitiers : 2 beaux noyers, 2 pommiers et un châtaignier. Ecoles ( maternelles et élémentaire ) à 3 minutes à pied. Aire de jeux avec son terrain multisports et son Pump Park à 500 mètres. Bibliothèque et médiathèque à 100 mètres. Accès à Pontivy en moins de 15 minutes, Baud à 20 minutes, Lorient à 45 minutes, Vannes à 55 minutes. Environnement privilégié avec de nombreux atouts touristiques proches comme : Saint Nicolas des Eaux avec sa base Nautique et le chemin de halage pour de belles promenades, la Chapelle Saint Gildas, Karting et Paintball à 10 minutes à Pluméliau, Saint Nicodème et l'Art dans les Chapelles, la Balade du Père Nicolas, Poul Fétan, le Village de l'An Mille et beaucoup d'autres sites à quelques kilomètres comme : le Lac de Guerlédan, l'Accrobranche Ludana Parc, Kingoland à moins de 30 minutes. Les premières plages proches de Erdeven, d'Etel ou de Larmor Plage sont accessibles en voiture en 45 minutes et environ une heure pour la superbe côte sauvage. En fait, vous avez tous les bords de mer et tous les sites touristiques de la Bretagne à moins de 2 heures, même le Mont Saint Michel ;-) Vous avez un projet location pour un gîte, des chambres d'hôtes, un bail meublé ou classique ? Vous avez besoin de deux maisons connectées ou indépendantes ? Cette propriété vous offre de nombreuses possibilités... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent LHERIAU, au 06 22 97 04 86 ou, par courriel à v.lheriau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent LHERIAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 810 726 372 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Prix : 189 740 euros Honoraires Agence Inclus (179 000 euros Net Vendeur et 10 740 euros de Commission Agence Propriétés Privées ). Mandat Réf : 427 552 VLH Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent LHERIAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 810 726 372 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr