A vendre Propriété de charme à Pluherlin, aux portes de Rochefort-en-Terre et Pleucadeuc Laissez-vous séduire par cette belle bâtisse en pierre d'environ 160 m², nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement quelques minutes des commodités de Pleucadeuc (médecin, boulangerie, supérette, pharmacie, école, crèche... ) et de la cité de caractère de Rochefort-en-Terre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : -Une entrée avec placard, -Une suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau privative, -Un WC indépendant avec lave-mains, -Une vaste pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle à pellets, Une cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, -Une arrière-cuisine pratique, -Un bureau avec espace de rangement. A l'étage, le palier dessert : -Trois belles chambres, dont une avec dressing, -Une salle de bain, -Un WC séparé. A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de plus de 3 000 m², idéalement exposé sud-ouest, agrémenté de deux terrasses propices à la détente. Un double carport et un garage complètent l'ensemble. Ce bien de charme ancien dans un cadre naturel privilégié, tout en restant proche des services essentiels. A découvrir sans tarder ! Date de réalisation du diagnostic : 18/04/2024 Consommation énergétique : 206 kWh/m²/an. Classe D Emission de gaz à effet de serre : 6/m²/an. Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 euros et 2520 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix: 370800 euros FAI. Honoraires: 10800 euros inclus, charge acquéreur. Pour visiter et accompagner dans votre projet, contactez Patricia BLOT au 07 84 74 59 35 ou par courriel p.blot@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia BLOT agissant en tant que Conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 927 889 766 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat de référence 377 721 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 927889766 - .