A seulement 10 minutes de Questembert et 30 minutes de Vannes, vivez la tranquillité à la campagne; Dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette jolie maison en pierre, typique de la région, entièrement repensée et rénovée en 2023 pour offrir confort et modernité, tout en préservant son charme d'antan. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse avec un poêle à bois, parfaite pour les soirées cocooning. La cuisine, ouverte et parfaitement équipée, ravira les amateurs de convivialité. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres sous les poutres apparentes, un coin bureau idéal pour le télétravail, et une salle d'eau avec WC composent l'espace nuit. Les extérieurs ne sont pas en reste : un vaste terrain de 2 666 m² bordé de nature, un hangar de 46 m², une cave en pierres de 23 m², et à quelques pas, un étang et la rivière de l'Arz, pour les amoureux de balades ou de pêche. Les plus : -Rénovation complète en 2023 (PAC, isolation, électricité, menuiseries, assainissement aux normes, etc.) - pompe à chaleur air air - radiateurs basse température connectés - sèche serviette dans la salle d'eau et dans la buanderie. -Maison fibrée -Environnement calme et préservé -Aucun travaux à prévoir Un bien prêt à vivre, idéal pour les amoureux de la nature, à visiter sans tarder. Prix : 213 200 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur pour un montant de 8200 euros soit un prix de 205 000 euros net vendeur. DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1280 euros euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia BLOT, au 0784745935 ou, par courriel à p.blot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia BLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 927889766 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403985 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 927889766 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr