45480 BAZOCHES-LES-GALLERANDES Maison de caractère de 87 m² avec nombreuses dépendances, grange, garages et terrain constructible de 2 377 m². Prix : 169 900 euros euros - Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Nicolas Prébay vous propose cette authentique maison de caractère située dans un environnement calme et agréable, offrant un fort potentiel d'évolution. D'une surface habitable d'environ 87 m², elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, une salle à manger, un séjour avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau, un WC et cellier. A l'étage, un grenier très volumineux entièrement aménageable offre de nombreuses possibilités d'agrandissement pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs selon vos envies. Les extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété. Vous profiterez d'une grande grange attenante, de plusieurs garages, d'un atelier, d'une cave ainsi que de vastes espaces de stockage, parfaits pour un artisan, un collectionneur de véhicules ou toute personne recherchant de beaux volumes. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos de 2 377 m², entièrement situé en zone constructible, un avantage rare offrant de nombreuses possibilités d'évolution, d'extension ou de nouveaux projets. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration permettront de révéler tout le charme de cette bâtisse et d'en faire une agréable maison familiale. Une belle opportunité pour les amoureux des maisons anciennes souhaitant créer un lieu de vie à leur image, tout en bénéficiant d'un terrain exceptionnel et d'un fort potentiel d'évolution. Commerces, écoles maternelle, primaire et collège sur la commune. Pithiviers à 15 minutes ? Neuville-aux-Bois à 10 minutes ? Toury à 10 minutes. DPE "F" GES "C" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3180 et 4340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRÉBAY, au 0603584823 ou, par courriel à n.prebay@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRÉBAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456707 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr