Très belle Maison familiale de 2006, 6 pièces, 157 m² habitables située dans un endroit très calme sur un terrain clos et arboré de 680 m². Belles prestations et matériaux de qualité. Maison proche zone commerciale, du centre ville et du lac au duc. Accès rapide réseaux routiers VANNES -RENNES - DINAN Construite en bio briques et recouverte d'ardoises (toiture très bon état). Menuiseries ALU double vitrage, volets roulants électriques. Chauffage individuel, gaz de ville et cheminée possible avec boisseau en place. Assainissement collectif conforme. Maison orientée sud. Extérieur Portail électrique Cour en béton désactivé. Cuve enterrée de 3000 litres d'eau (récupération eaux pluviales) Dans le garage, cuve de 200 l avec pompe pour arroser le jardin. Abri de jardin en bois (environ 12 m2) avec récupérateur d'eau. 2 terrasses carrelées (1 devant maison et l'autre derrière maison : avec store banne) Installation en place pour y mettre un robot tonte pelouse. 3 arbres fruitiers (prune-poire et kiwi) Rez de chaussée Grand salon ? salle à manger (pièce lumineuse) Cuisine aménagée et équipée ouvrant sur salle à manger 2 chambres dont 1 avec grand placard 1 buanderie arrière cuisine 1 WC avec lave mains 1 salle d'eau avec douche italienne et vasque double avec placards. 1 placard sous escalier Grand garage carrelé d'environ 33 m² (possibilité 2 voitures) Vide sanitaire de 80cm de hauteur sur toute la surface de la maison sauf sur le garage ETAGE 1 mezzanine 1 salle d'eau avec douche et lavabo 1 WC 1 pièce faisant office de rangement 3 belles chambres dont 1 avec grand placard ainsi qu'un grenier avec vélux et aménageable Date de réalisation du diagnostic :27/11/2025 Consommation énergétique : 96 kWh/m2/an . Classe C Emission de gaz à effet de serre : 12 kgCO2/m2/an . Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 euros et 1950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris ) à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 394 000 euros FAI . Honoraires : 3,68 % inclus, charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428540GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .