A 10 km de Ploërmel, Néant sur Yvel, situé dans le Porhoët, en lisière de la mythique forêt de Brocéliande, ce manoir s'inscrit dans un paysage préservé de haies de chênes, de prairies anciennes et de chemins ruraux. Édifié au XVe siècle par Philippe de Montauban, chancelier d'Anne de Bretagne, le domaine témoigne de l'histoire seigneuriale bretonne et conserve de remarquables éléments d'architecture médiévale et Renaissance : tour polygonale, escalier à vis en bois d'origine, cheminées monumentales, portes sculptées en médaillon, fenêtres à frontons ornés, bas reliefs gothiques et façades en granit, et schiste rouge et gris. Le manoir développe environ 750 m² de surface utile, dont plusieurs pièces ont été aménagées pour y vivre : une cuisine de 48 m², deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le reste du logis, resté dans son authenticité, (dont un corps de logis haut de 110 m²) offre un potentiel exceptionnel pour un projet de restauration patrimoniale d'envergure. Le gros oeuvre et la toiture sont en excellent état, permettant d'envisager les travaux de rénovation intérieure avec sérénité. Les dépendances Le domaine dispose d'un ensemble de dépendances indispensable pour une propriété de cette époque : Un vaste garage de 220 m² sur deux niveaux, idéal pour atelier, collection de véhicules ou projet professionnel. Un four à pain ancien, parfaitement conservé et en état de fonctionnement. Un puits artésien, ressource précieuse et un puits caractéristique des anciennes métairies nobles. Plusieurs bâtiments annexes, en état variable, à conserver, restaurer ou détruire selon le projet envisagé. Des ruines anciennes, offrant une réserve de pierres authentiques pour une restauration respectueuse du bâti. L'ensemble forme un véritable hameau historique, organisé autour du manoir et de ses cours. Le terrain: Le manoir est implanté au coeur d'un terrain bordé de haies de chênes matures, qui dessinent un écrin naturel et protègent le domaine des regards. Les abords immédiats offrent un cadre paisible, propice à la création de jardins, vergers, prairies d'agrément ou espaces de réception. Un patrimoine à révéler.... Ce manoir est une propriété d'exception pour les amateurs de patrimoine, d'histoire et d'architecture ancienne. Son authenticité, la qualité de son gros oeuvre, la richesse de ses éléments sculptés et la présence de nombreuses dépendances en font un beau projet patrimonial à la croisée du manoir médiéval et de la demeure Renaissance. Mis en vente au prix de 390 000.00 euros les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur Le prix tient compte du caractère unique de la propriété et de son potentiel. Toute proposition sérieuse sera étudiée avec attention. Dossier complet sur demande après un premier échange téléphonique. Assainissement conforme DPE G GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6600 euros et 8960 euros indexées au 1 janvier 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez de ROMANS Anne-Elizabeth, au 0650387404 ou par courriel à ae.deromans@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de ROMANS Anne-Elizabeth, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 21146590ADR Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr