SOUS OFFRE- Une architecture singulière dans un cadre verdoyant et paisible Située Vannes Ouest, dans un quartier résidentiel calme, au fond d'une impasse, cette maison d'architecte construite en 2021 séduit dès le premier regard par son pignon sud-ouest entièrement vitré, lui conférant une luminosité exceptionnelle. Certifiée BBC (RT2012), elle conjugue performance énergétique, esthétisme contemporain et qualité de vie. A seulement 2 minutes des commerces de Vannes et 8 minutes du port et du Golfe du Morbihan, vous bénéficiez d'un environnement naturel apaisant tout en restant proche des commodités. Un intérieur lumineux, fonctionnel et soigné D'une surface utile d'environ 111 m² (104 m² habitables), la maison a été pensée pour offrir un mode de vie confortable de plain-pied et décorée par une décoratrice d'intérieur. Au rez-de-chaussée : - Entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie d'environ 48 m², aux volumes généreux, avec grande hauteur sous plafond. De larges baies vitrées exposées sud-ouest prolongent l'espace vers une terrasse conviviale, offrant une vue dégagée sur un jardin paysagé. - Cuisine ouverte, entièrement équipée, donnant accès à une seconde terrasse orientée ouest. - Cellier/buanderie pratique, avec rangements intégrés et accès direct au jardin. - Suite parentale de 21 m² avec accès à la terrasse : chambre, salle d'eau privative avec WC et grand dressing. A l'étage : - Deux chambres lumineuses. - Une salle d'eau avec WC, idéale pour enfants ou invités. Un extérieur aménagé pour le confort et le rangement: La maison est implantée sur un terrain arboré de 623 m², soigneusement aménagé. Vous disposerez : - D'un abri de jardin en bois, - D'un atelier/local vélo, - D'un carport, Et de combles perdus offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Une maison économe et confortable en toutes saisons: - Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant sur les deux niveaux (régulation par double sonde), - Cuve de récupération d'eau de pluie de 3000 L - Matériaux de qualité, durables, pensés pour le bien-être et la sobriété énergétique. Un bien rare, à découvrir sans tarder: Cette maison bien située et agencée avec des matériaux de qualité, représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu agréable, fonctionnel, lumineux et au confort moderne, tout en étant dans un cadre calme et verdoyant. Je vous propose ce bien au prix de 535 550 euros HAI (Honoraires à charge vendeur). DPE : A ( 46 ) - GES : A ( 1)- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023: entre 450 euros et 660 euros/ an . Pour visiter et vous accompagner, contacter: Céline PIGEON au 06.87.22.20.53 ou par courriel: c.pigeon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l' organisation de la visite, la présentation d' une pièce d' identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de: Céline PIGEON - 06 87 22 20 53 - c.pigeon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes. 484 279 377 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137. Mandat ref : 410292. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Céline PIGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 484 279 377 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr