Sous une couverture d'ardoise rehaussée d'une lucarne à la capucine, la maison ouvre sur une pièce de vie de plus de 50 m² : un salon avec cheminée et son insert, une cuisine équipée avec îlot central, plaque intégrée au plan de travail et casserolier. Tout est de plain-pied à ce niveau, prolongé par une salle d'eau à l'italienne avec double vasque et sèche-serviette, une buanderie, un WC et une pièce qui fera chambre ou bureau selon le projet. A l'étage, sous rampants : trois chambres, deux de 13,7 m² et une de 17,4 m², un dégagement éclairé par deux fenêtres de toit et parfaitement exploitable en bureau, une salle de bain avec baignoire et carrelage refait à neuf, un WC. Dehors, la terrasse bois de 54 m² tient tout le devant de la maison, avec son bassin dans un muret de pierre, ses claustras et son palmier. Un garage de 17 m² complète l'ensemble. Un mot sur l'énergie, parce que c'est la question que tout le monde pose. Chauffage au fioul avec un appoint bois. Et pourtant le DPE ressort en classe D sur un bâti d'avant 1948. C'est rare sur ce type de maison : ni audit énergétique obligatoire, ni restriction de location, un financement qui s'ouvre sans discussion. La longère est mitoyenne d'un côté, comme la plupart des longères de pays. Et puis il y a les 4,56 hectares. De quoi accueillir des chevaux, un projet maraîcher, ou simplement garder de la place et de l'air autour de soi. Cette maison se comprend mieux en la visitant qu'en la lisant. Un appel suffit pour caler une visite. On vous dit tout ce qu'il faut savoir avant de venir. Vous pouvez aussi demander directement le dossier acquéreur complet préparé par David et Iris : synthèse des diagnostics, urbanisme, environnement et potentiel du bien. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 174 900 euros dont 9 900 euros d'honoraires soit 6,00% du prix net vendeur soit 165 000 euros net vendeur Bien non soumis au statut de la copropriété. DPE : classe D. GES : classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 euros et 2 780 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COËNT David, au 0660163425 ou par courriel à d.coent@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COËNT David, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464326 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr