A seulement quelques minutes de Lézardrieux et de Tréguier, venez découvrir cette maison individuelle sur sous-sol complet, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable sur une parcelle de 3 380 m². D'une surface habitable d'environ 80 m², cette maison lumineuse se compose au rez-de-chaussée surélevé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement complémentaire. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un grand garage, un atelier et une buanderie, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de bricolage. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 3 380 m², idéal pour les amoureux de nature et de jardinage, ainsi que d'un abri de jardin indépendant d'environ 23 m². Les atouts du bien : Maison individuelle Sous-sol complet Grand garage Atelier Buanderie Terrain de 3 380 m² Cuisine aménagée et équipée 3 chambres Fenêtres PVC double vitrage Tout-à-l'égout Cuve de récupération d'eau de pluie Maison très bien entretenue Environnement calme Le chauffage est assuré par une chaudière fioul d'environ 10 ans. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'installation électrique a été partiellement rénovée mais ne répond pas aux normes les plus récentes. Une légère trace d'humidité est visible dans une chambre à l'étage et pourra être traitée par le futur acquéreur. Cette maison séduira les acquéreurs recherchant un bien sain, fonctionnel et immédiatement habitable, avec un vaste terrain et de nombreuses dépendances. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel. DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5140 et 7010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Le DPE est établi sur une surface de 146 m2 car le sous sol est chauffé est intégré au DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456415NOE- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr