A 200 mètres de la plage, une adresse d'exception sur la Presqu'île Sauvage Imaginez votre quotidien rythmé par le bruit des vagues, dans une maison contemporaine alliant élégance, calme absolu et performances énergétiques remarquables? A L'Armor, sur la commune de Pleubian, cette propriété récente classée DPE A, construite en 2020 au bout d'une impasse, offre un cadre de vie rare pour une résidence principale en bord de mer. Maison récente 152 m² + studio indépendant , confort, design et lumière La pièce de vie traversante séduit par sa luminosité et sa cuisine ouverte aménagée. La suite parentale, équipée d'un dressing et d'une salle de bains (baignoire + douche), garantit une vie quotidienne fluide et confortable. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une mezzanine composent un espace nuit chaleureux et optimisé. Les annexes fonctionnelles , arrière-cuisine, buanderie, chaufferie , facilitent l'organisation du quotidien. Un studio indépendant, actuellement loué, permet d'accueillir famille et amis ou de générer un revenu locatif. Vous profiterez également d'équipements haut de gamme : chauffage au sol par PAC, poêle à bois, domotique, panneaux solaires, VMC double flux, ballon thermodynamique, carport et espace de stockage. Le terrain paysagé, facile d'entretien, prolonge la douceur de vivre à seulement 200 m des plages, criques et sentiers du GR34. Disponible immédiatement ? Visite sur rendez-vous Une opportunité rare pour s'installer durablement en bord de mer, dans une maison performante, récente et sans travaux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Prix : 499 000 euros Prix net vendeur : 480 000 euros Honoraires acquéreur : 19 000 euros TTC (soit 3,81 % du net vendeur) DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Numéro de mandat 432678NOE (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .