L'Armor ,Presqu'île Sauvage (22610) , A seulement 15 min de Paimpol et Tréguier Au calme absolu, au bout d'une impasse, découvrez cette maison récente (2020) conjuguant prestations haut de gamme, technologies modernes et douceur de vivre en bord de mer. Nichée à seulement 200 mètres de la plage, elle séduira les amateurs de nature, de confort et de design. Ce que vous allez aimer : -152 m² habitables environ, une conception pensée pour la fluidité et le bien-être. - Une pièce de vie lumineuse, chaleureuse, avec cuisine ouverte aménagée, idéale pour les instants partagés. - Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains (baignoire et douche). - Espaces fonctionnels : arrière-cuisine, buanderie, chaufferie. - A l'étage : 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant et mezzanine ouverte. - Un studio indépendant, parfait pour recevoir ou développer une activité locative. Côté technique et confort : - Chauffage au sol par pompe à chaleur + poêle à bois. - Domotique, ballon thermodynamique, VMC double flux, panneaux solaires. - Assainissement collectif. - Carport et espace de rangement extérieur. Le tout sur un terrain paysagé, dans un cadre protégé, à deux pas des sentiers côtiers et des paysages emblématiques du littoral breton. Une maison coup de coeur, prête à vivre, pour les amoureux d'un art de vivre entre terre et mer. Contactez-moi pour une visite privée ou une étude de votre projet d'installation en bord de mer. Prix : 644 738 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 620 000 euros Honoraires agence : 24 738 euros TTC (soit 3.99 % du net vendeur) DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Numéro de mandat 411945NOE (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .